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즐운 하루되시고 파이팅하세요~!! <부동산 개업전 자신검증>사설토토 https://playhots.net/ 에서 먹튀검증 받고 쓰자 1.개인사무실 개업시 타인의 재산과 금전을 민,형사적,행정적 책임을 지고,원만한 중개 업무를   할수 있 분한 자신의 경험과 실력,능력이 갖추어져 있는지 철저히 스스로 검증되는지?2. 원리,원칙, 법대로 남들 하는대로 하면되겠지가 아니라, 남들하는건 기본이고 개업게 되면   나만의 특별한 영업방법 또는 비젼 남다른 계획이 하나라도 있는지?3. 내 생각,내 판단, 내 아집을 다 내려놓고 상대를 먼저 존중하고 칭찬하고 배려할 인이   갗추어 졌다고 판단 되는지?4.개업 후 10년차 정도에는 반드시 어느 정도 재산 형성을 한다는 구체적인 계획과 목표가 있는지?5. 권리금 주고 기존 부동산 인 다는 생각은 정선 카지노 도박과 같다는 생각으로   페업하는 부동산 무권리로, 시설비 공짜로 들어가거나 무권리 점포 개업하여 남다른 노력하여 어느정도    정적인 수준의 흑자나는 사무실로 만들수 있다는 최소한의 마인드가 되어 있는지?-개업전 기본적 업무능력 -1.계약 용도별 준비서류 및 절차,신고방법,매수자 물건 리핑 자료 및 브리핑방법. 2.엑셀,메모장,에버 노트등 매물장및 고객관리,업무관리 서식 프로그램 최소 사용법. 3.매물관련 사이트 등록 및 사용방법 공동중개 절차,법.(한방,알부자,레츠,공실닷컴,클럽,114등등)3.오프라인 광고방법,온라인 사이트 앱,등록법,이미지,동영상 편집,등록,.자체 블로그,유튜브 개설등,(네이버,직방,다방,검광고,키워드광고,오비추어,현수막,전단지,씨링,명함등등이미지 편집프로그램

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어떤 모임에서 어느 한 사람이 기차 바퀴가 세모라며 열심히 열올리며 이야기를 늘어놓고 있을때a친구왈 야이 미친놈아! 어떻게 기차 바퀴가 세모니 기차를 보기나 했니? 멍청하긴…

“b친구왈 : “그래, 맞어, 세모 인데도 잘~ 달리더라 엄청, 그치!!”c친구왈 : “그래?? 세모 퀴도 있나보네?? 우리동네 기차는 세모는 못봈는데…d

친구왈 : (옅은 썩소만 짓고 침묵)본인은 어느 친구처럼 응대 했을까요?? 주제와 상대만 다를뿐, 어제도,오늘,내일도, 그리고 그 다음날도수없이 일어나고 있는우리들의 생활속 이야기 아닐까요??

안녕하세요~어렵고 조금은 힘든시기에 오늘도 가족과 미래를 위해 열심히 노하시는모든분들께 경의를 표합니다!!

이번 정부의 부동산 정책은 담당공무원은 물론 세무사 중개사 분양사 건축사 시행사등등실제 필드의 실무자들 조차도 제되로 리나 규정을 헷갈릴 정도로자고나면 바뀌고 또 뒤집어 지고 있습니다.그야말로 이제껏 한번도 경험해보지 못한 날들이 이어지고 있습니다.

저는 정치적으로 뭘 말거나 제 자신을 자랑하거나 할려고 이글을 올리는것은 아니라조금의 부동산 경험(13년 경,공매포함)을 통해 격었든 여러 실제 상황들을 아직 개업전인초보분들이 제막 개업한 초보분들에게 조금 이나마 보탬이 되어 성공적인 사업이되길바라는 마음에서 입니다.

이글이 본인의 생각이나 판단과 다르든지 맞지 않으신분은 제발 지는 걸지 마시고다른 유익한 시간 보내시길 당부드립니다!

또한 어디까지나 개인적인 경험과 생각이오니 어떤 기준에 맞추어 비교하지 말아주시길 당부드립니다!

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<개업전 한번더 생각해봐야 할것들>사무실을 개업하고 중개를 하다보면 실제로 실무에서는 생각지도 않은 일들이 많이 일어납니다.

(고소,고발,민원,사기,상속관련양도세관련,계약파기,막가파식진상,조폭양아치등등)이러한 일 외에도 경력이 없는 초보가 긍정적인 자신의 판단으로만 섣불리 개업 후일년도 못버티고 금전적 정적 시간적 피해를 보고 문을 닫는 경우가 허다합니다.

부동산 개업일 뿐 아니라 모든 사업이 그러하듯이 철저히 공부하고 연구하고 시장조사 후시작을 해도 치열한 쟁에 살아 남을까 말까 합니다.

중식조리사 자격증 취득했다고 동네 반점 이곳,저곳 조금 알아보고중식당 개업한다고 수월하게 장사하고 대박 내겠습니까???

가령 조사 자격증따고 동네 반점을 개업하더라도 직원1~2명두고 요리만 어느정도 잘하면 된다는 생각으로개업하는 대부분의 분들이 1년 못가 문닫는 이유가 바로 그러하고 봅니다.

(실제 중개경험에서)식자재및 재료구입,직원관리,위생관리,세금관리,직원노무관리,고객관리,메뉴관리,마진관리투자금관리등등 철저한 연구와 분석 시장사등이 없이 자신의 가능성만 믿고 개업했다가는부정적 결과를 초래하는 경우가 태반입니다.

물론 개업 전 철저한 연구와 분석등등의 과정에서 조금은 숙련된 현장 험을 가지고실무 현장의 경험을 바탕으로 사업을 시작한다면 긍정적 성공의 확률이 월씬 높겠지요.동네 반점의 경우도 이러하듯 성공 확률이 절박힌데,

하물며, 수가지 수백가지의 변수가 존재하는 부동산 중개에 있어서는 말핫것도 없이더욱더 철저한 연구,노력, 경험이 바탕이 된다음 시작해야 된다고 봅니다.

단순히-나는 초니까 개업해서 월세,전세만 주력 하면서 천천히 현장실무 배우면 되겠지…-그렇게 현장에 부디치다 보면 점점 실력도 늘고 점점 배태랑이 되겠지…

-철저히 원리.원대로 법대로 하다보면 특별한일 없이 원만히 돌아가겠지…